Une occasion à ne pas rater pour ceux d’entre vous qui souhaitent devenir propriétaires : les taux progressent moins vite que prévu ! Mieux, ils ont « enregistré au cours du mois de janvier de très légères baisses comprises entre 0,05 % et 0,10 % sur les durées inférieures ou égales à 20 ans », ajoute Maël Bernier, directrice de la Communication et Porte-parole chez Empruntis.com.
Attention cependant à ne pas généraliser cette tendance. Car seule une partie des banques a abaissé ses barèmes. « Il faut par ailleurs noter que les durées longues comprises entre 25 et 30 ans (options privilégiées par les primo-accédants) restent quant à elles stables, conformant ainsi la volonté des banques de ne pas mettre en avant ce type de solution, voire de les restreindre », souligne Maël Bernier.
En moyenne, sur 15 ans les taux de crédit sont à 4 %, et sur 20 ans à 4,25 %.
Les taux variables suivent la même tendance à la baisse que les taux fixes. Les crédit à taux variables pourraient donc être une solution pour les primo-accédants. En effet, ceux qui ne sont pas éligibles à un crédit à taux fixe de 4,55 % sur 25 ans le seront probablement pour un taux variable à 3,85 % sur la même durée. Une solution à regarder de près pour ces ménages.
Et pour les semaines qui viennent ? Il ne devrait pas y avoir de changements sur les taux de crédit. La perte du triple A n’a finalement pas encore impacté les taux de crédit à la hausse. « Toutefois le scenario de hausse progressive reste quoi qu’il en soit inévitable à moyen terme », confirme Maël Bernier. A l’approche du printemps de l’immobilier (mois de mars et avril), les banques sont très concurrentielles, mais en cette période de crise, les banques ne se portent pas toutes aussi bien, « certaines ne disposant que d’une marge de manœuvre très limitée, il ne faut donc pas hésiter à les mettre en concurrence », conclut Maël Bernier.

Baisse des crédits accordés : oui mais...

D’après les récents chiffres publiés par le Crédit Logement, le nombre de crédits accordés aux particuliers s’est effondré de quasiment 50 % entre décembre 2011 et janvier 2012. « C’est un coup de massue. La chute est comparable à 2009, au moment de la crise des subprimes américains », a déclaré à l’AFP Michel Mouillart, professeur d’économie.
« Il faut relativiser ces chiffres car Crédit Logement fait partie des organismes qui ont resserré les conditions d’octroi ou en tous cas fait preuve d’une vigilance accrue, il est donc normal que le nombre de crédits auquel ils font référence diminue considérablement car ils en ont eux-mêmes moins garantis », explique Maël Bernier, directrice de la Communication chez Empruntis.com.
Et d’ajouter : « Néanmoins, il ne faut pas nier une diminution en volume des crédits immobiliers qui s’explique principalement par la désolvabilisation des primo-accédants, premières victimes à la fois des suppressions des aides comme le PTZ +, mais également premiers concernés par le durcissement des conditions d’octroi des banques et leurs exigences accrues en terme d’apport notamment ».

(le 07 Février 2012)
© Empruntis.com

Prix immobilier en Ile de France : la baisse se poursuit

- 10 %, c’est le recul du nombre de ventes en Ile de France entre les mois de septembre et de novembre 2011, par rapport à la même période un an plus tôt, soit 34 700 ventes. C’est moins que pendant la période allant de 1999 à 2007, pendant laquelle le marché immobilier était au plus haut.
Mais si le volume de ventes baisse partout, certains départements voient leur niveau de prix résister. C’est le cas de Paris avec + 1,1 %, des Yvelines, avec + 0,4 % et des Hauts de Seine, avec + 0,3 %. A l’inverse, les prix en Seine Saint Denis perdent 0,3 % et ceux en Seine et Marne, 1,9 %.
A Paris, les biens s’échangeaient en novembre 2011 à 8 390 €/m² en moyenne. Mais les prix pourraient bien commencer à baisser d’ici le mois de mars prochain. En se basant sur les avant-contrats réalisés dans la capitale, les Notaires tablent sur des prix moyens entre 8 200 € et 8 300 €/m².
Côté maison, tous les départements baissent, exception faite des Hauts-de-Seine, dans lequel le prix moyen est de 311 300 euros.

Les marchés immobiliers en Ile-de-France à fin novembre 2011

(le 03 Février 2012)
© Empruntis.com

V2 Script rss